Статья 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утверждает обязанности садоводов «своевременно уплачивать взносы; исполнять решения, принятые председателем и правлением; соблюдать иные обязанности«, установленные законодательством РФ и Уставом товарищества.
Какие же это обязанности, установленные законодательством РФ?
Ст. 210 ГК РФ говорит о том, что «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества«.
Бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. В том числе, собственник обязан:
— Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих.
— Использовать земельный участок по назначению.
— Не допускать неиспользование, то есть запустение.
Эти положения сформулированы в ст. 42 ЗК РФ: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земель, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
— своевременно приступать к использованию земельных участков;
— соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
— не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы».
В комментариях к ст. 42 Земельного Кодекса указано: «земельное законодательство закрепляет принцип, согласно которому осуществление собственником своего права собственности на землю является одновременно и его обязанностью«.
♦️ В Московской области действуют ещё и Правила «Региональный стандарт содержания и благоустройства территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений Московской области», определяющие обязанности, вменяемые местными органами власти к собственникам участков в СНТ (ДТСН).
в частности:
🔺Временное складирование бытовых отходов и мусора на территории участков в СНТ (ДТСН) допускается в специально оборудованных местах.
🔺Не допускается длительное (свыше 7 дней) хранение топлива, удобрений, строительных и других материалов, техники, механизмов, автомобилей, в том числе разукомплектованных на территории общего пользования, прилегающей к фасадной части домовладения.
🔺Собственники домовладений в СНТ (ДТСН) обязаны производить регулярную уборку от мусора и покос травы на прилегающей к домовладению территории, своевременную уборку от снега подходов и подъездов к дому.
🔺 Не допускается производство ремонта или мойки автомобилей, смены масла или технических жидкостей на участке и территории общего пользования.
🔺 Запрещено складывать мусор, на участке, закапывать его в землю или разбрасывать на территории вокруг участка.
🔺Также к благоустройству относится «удаление борщевика, вредных растений, дикорастущего кустарника и сухостоя на участке и прилегающей территории».
За несоблюдение правил благоустройства собственники несут административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.
Соблюдать законодательно установленные правила и нормы безусловно важно, но не менее важно соблюдать и обычные человеческие правила сосуществования.