«Утверждено» общим собранием Дачного товарищества собственников недвижимости «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка»
Протокол №_1_от «09» июня 2017 г.
Председатель правления ДТСН «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка»
_______________Володин В.П.
Регламент застройки жилыми и вспомогательными зданиями, правила озеленения, благоустройства территории и устройства инженерных коммуникаций на земельных участках Дачного товариществасобственников недвижимости
«По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка».
Настоящий регламент устанавливает правила и порядок застройки жилыми и вспомогательными зданиями, озеленения, благоустройства территории и устройства инженерных коммуникаций на земельных участках Дачного товарищества собственников недвижимости «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка» (далее-ДТСН), регулирует отношения между собственниками земельных участков, устанавливает порядок проведения работ на земельных участках на территории ДТСН подрядчиками. Действие регламента направлено на обеспечение безопасности, в том числе общественной, пожарной, экологической, что в свою очередь предоставит собственникам земельных участков и их семьям безопасное и комфортное пребывание на территории ДТСН.
Содержание:
1. Сведения о местонахождении земельных участков ДТСН «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка».
2. Общие положения.
3. Нормативные документы.
4. Планировка и застройка земельных участков.
5. Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований.
6. Застройка земельных участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояния до инженерных сетей.
7. Порядок производства ремонтно-строительных работ на земельных участках.
8. Подключение к инженерным сетям и эксплуатация внутренних поселковых дорог.
9. Порядок подключения к инженерным сетям.
10. Порядок пользования инженерными коммуникациями.
11. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту.
- Сведения о местонахождении земельных участков входящих в ДТСН.
1.1.Территория Дачного товарищества собственников недвижимости «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка», состоит из земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0070208:144, 50:04:0070208:145, 50:04:0070208:146, 50:04:0070208:147, 50:04:0070208:148, 50:04:0070208:149, 50:04:0070208:150, 50:04:0070208:151, 50:04:0070208:152, 50:04:0070208:153 (исходные земельные участки).
Земельные участки, образованные в результате раздела исходных земельных участков, а также, земельные участки которые будут образованы в будущем в результате межевания, входят в территорию ДТСН.
1.2. Местоположение участков: – Московская область, Дмитровский район, муниципальное образование г.п.Икша, вблизи д. Спас-Каменка.
2. Общие положения
2.1. Собственник («Владелец») земельного участка имеет право подать заявление на вступление в члены Дачного товарищества собственников недвижимости «По эксплуатации дачного поселка «Спас-Каменка» не ранее 4 квартала 2020года.
2.2. Собственники участков и их представители в своей деятельности на территории ДТСН обязаны строго придерживаться настоящего регламента и иных правил и распоряжений, утверждаемых общим собранием ДТСН, его Правлением или Председателем Правления. Полномочия вышеназванных органов управления определяются Уставом ДТСН.
2.3. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических, противопожарных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации, а так же с соблюдением правил техники безопасности.
2.4. Владелец земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенным использованием.
2.5. Настоящий регламент разработан с учетом требований нормативных документов Российской Федерации и утвержден в качестве действующего внутреннего регламента на территории ДТСН внеочередным общим собранием его членов.
3. Нормативные документы
3.1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
3.2. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;
3.3. СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно- планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения СП 11-106-97;
3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
3.5. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
3.6. НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
3.7. МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»;
3.8. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
3.9. Федеральный закон Российской Федерации от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
3.10. Земельный кодекс Российской Федерации;
3.11. Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов по дорогам РФ.
4. Планировка и застройка земельных участков
4.1. Земельные участки на территории ДТСН предоставлены для строительства одноквартирных жилых домов, подпадающих под область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань, иных вспомогательных сооружений в том числе — теплиц и других сооружений утепленного грунта, навеса для автомобиля на 1-2 машины, хозяйственных сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, бассейнов, малых архитектурных форм (скамейки, цветники).
Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам, не противоречащим настоящему регламенту и иным правилам, которые установлены и утверждены общим собранием ДТСН.
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения для коммерческого использования (мини-гостиницы, магазины, автомойки и иные объекты).
4.2. Строительство зданий и сооружений общественного назначения (помещения для охраны, здание Правления, магазин и других объектов), детских, спортивных площадок осуществляется на основании решения Правления ДТСН на специально отведенных для этих целей участках, по разработанным проектам, в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011.
4.3. На территории ДТСН не допускается строительство двухквартирных (блокированных) домов.
4.4. Не допускается строительство на территории ДТСН: жилых домов с количеством более трех надземных этажей и отметкой конька кровли выше 12 м над уровнем земли.
4.5. Гаражи автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому или хозяйственным постройкам.
4.6. С целью создания единого архитектурного облика посёлка, архитектурные решения строящихся объектов регламентируются данным регламентом. Одной из важнейших составляющих единого облика является форма кровли и используемые кровельные материалы. Рекомендуется строительство домов с двухскатной кровлей, с углом 24-30 градусов. Покрытие кровли выполняется натуральной черепицей или ее имитациями – цементно-песчаной черепицей. Отделка фасада — штукатурный раствор, облицовочный кирпич, натуральный камень, деревянный брус, облицовочные декоративные панели с имитацией вышеперечисленных материалов. Цвет крыш и фасадов строений не должны быть кислотного и «кричащего» цвета. Дома должны быть сориентированы так, чтобы скат кровли не был обращен в сторону улицы, если кровля односкатная. Обращение домов в сторону улиц треугольными фронтонами приветствуется.
5. Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований
5.1. Одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01. В связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность дома.
5.2. На территории ДТСН рекомендуется строительство жилых домов, где основные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости по СНиП 21-01.
5.3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.
Таблица 1. Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках.
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния А | Расстояния Б | Расстояния В |
| А. Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы | 6 м | 8 м | 10 м |
| Б. То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами | 8 м | 8 м | 10 м |
| В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 м | 10 м | 15м |
5.4. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 6,5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в Таблице 1. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м.
5.5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от жилого каменного строения (или дома) – 3,0 м;
• от жилого строения категории Б и В – 7,0 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
• от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома, постройки или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
5.6. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от жилого строения (или дома) до душа, бани сауны — 8 м;
• от водозаборной скважины до локальных очистных сооружений — 10 м;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
5.7. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
• дом — гараж (от дома не менее 5 м, от гаража не менее 3 м)
5.8. Владельцы земельных участков, имеющие на своем участке животных, опасных для человека (например, бойцовых собак), несут полную ответственность за безопасность любых третьих лиц от агрессии животных. Собаки бойцовых пород могут содержаться исключительно на земельных участках, ограда которых препятствует их произвольному выходу за пределы земельных участков. Владельцы животных должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
5.9. На территории земельного участка запрещается устраивать хранение топливных и горюче-смазочных материалов без проведения специальных мероприятий, препятствующих попаданию вредных веществ в почву и в воду.
5.10. Владелец земельного участка обязан организовать удаление бытовых и неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) с территории земельного участка в мусоросборный контейнер, расположенный на территории земельного участка для дальнейшего централизованного вывоза с территории ДТСН.
5.11. Для охраны территории земельного участка запрещается использовать устройства, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью людей и животных (колючая проволока, металлические ограждения с острыми и режущими краями и т. д.).
5.12. Владельцу земельного участка запрещается использовать шумовые сигнализации, своими звуками нарушающие покой проживающих граждан на соседних участках.
5.13. Владелец земельного участка обязан принять меры противопожарной безопасности, включающие в себя, произвести обработку внешних стен противопожарными составами, размещение в доме огнетушителей, согласно нормам противопожарной безопасности.
5.14 Во всех остальных случаях руководствоваться СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и другие действующие нормативные документы по застройке садовых и дачных территорий, включая требования противопожарной безопасности.
6. Застройка земельных участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояния до инженерных сетей
6.1. Владельцы земельных участков обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб ДТСН и организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, канализации, подземных и надземных электрокабелей и кабелей связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории земельного участка. Не разрешается строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением случаев их пересечения. Общая площадь застройки, занятая всеми сооружениями не должна превышать 30% от общей площади земельного участка.
6.2. С целью обеспечения единой концепции застройки территории коттеджного поселка и необходимых мер безопасности, устройство периметральных ограждений земельных участков вдоль общих проездов и дорог поселка, должен быть выполнен в едином стиле. При этом материал, высота, рисунок и цвет ограждений, определяются ДТСН. Забор должен быть: металлическим, выполненный из профиля или кованный; высота секции от 1,7 до 2,0 м., ширина 1,5-2,6м., опорные столбы металлические (не менее 60*60мм), либо обложены кирпичом, камнем, оштукатурены.
Ограждение между земельными участками выполняется по согласованию между соседями, высотой не более 2 м. Не допускается между соседними участками применять глухие заборы. Забор должен быть продуваемый. Рекомендуется шахматное расположение планок, когда ограждение, сохраняя продуваемость, остается непрозрачным. В целях противопожарной безопасности запрещается использование деревянных заборов.
6.3. Строительство искусственных водоемов и бассейнов на земельных участках возможно после согласования с Правлением ДТСН, при наличии собственной водозаборной установки. На земельном участке возможно размещение собственной водозаборной скважины или шахтного колодца после согласования с Правлением ДТСН, при соблюдении санитарных норм.
6.4. Хозяйственные постройки следует размещать:
• на расстоянии не ближе 8 метров от жилых домов на соседних участках;
• высота хозпостроек должна быть не более 5.5 м от уровня земли.
6.5. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по Таблице 2.
Таблица 2.
| Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства | Расстояниядо оси ствола дерева | Расстояниядо оси кустарника |
| Наружная стена здания и сооружения | 5.0 м | 1.5 м |
| Край тротуара и садовой дорожки | 0.7 м | 1.5 м |
| Край проезжей части улиц, кромка укреплённой полосы обочины дороги или бровка канавы | 2.0 м | 1.0 м |
| Мачта и опора осветительной сети | 4.0 м | — |
| Подземные сети: | — | — |
| -газопровод, канализация | 1.5 м | — |
| -тепловая сеть (стенки канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) | 2.0 м | 1.0.м |
| — водопровод, дренаж | 2.0 м | — |
| — силовой кабель и кабель связи | 2.0 м | 1.7 м |
Примечания: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для диаметров большего диаметра. 2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок. 3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых помещений соседних домов. 4. При размещении деревьев и кустарников на участках следует учитывать требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
6.6. Расстояния по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по Таблице 3.
Таблица 3
| Инженерные сети | Расстояния от фундаментов зданий и сооружений |
| Водопровод и напорная канализация | 5.0 м |
| Самотечная канализация (бытовая и дождевая) | 3.0 м |
| Дренаж | 3.0 м |
| Сопутствующий дренаж | 0.4 м |
| Газопровод горючих газов давления, Мпа (кгс/см2): | |
| -низкого до 0.005 (0.05) | 2.0 м |
| -среднего свыше 0.005 (0.05) до 0.3 (3) | 4.0 м |
| высокого: | |
| -свыше 0.3 (3) до 0.6 (6) | 2.0 м |
| -свыше 0.6 (6) до 1.2 (12) | 4.0 м. |
| Тепловые сети: | |
| от наружной стенки канала, тоннеля | 2.0 м |
| от оболочки бесканальной прокладки | 5.0 м |
| Кабели силовые всех напряжений и кабели связи | 0.6 м |
| Каналы, коммуникационные тоннели | 2.0 м |
6.7. Владелец земельного участка обязан сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
6.8. Отвод бытовых стоков должен осуществляться в локальные очистные сооружения (ЛОС) с полным циклом очистки, которые должны размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения. ЛОС должно иметь санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие санитарным правилам ГН 2.1.5.13315-03, ГН 2.1.6.1338-03 и СанПин 2.1.5.980-00.
6.9. В случае выявления нарушений, владельцы земельных участков обязаны устранить выявленные нарушения своими силами и средствами. Правление ДТСН направляет в адрес владельца земельного участка Предписание об устранении нарушений в срок, установленный в Предписании.
7. Порядок производства ремонтно-строительных работ на земельных участках
7.1. В случае начала каких-либо строительных работ на земельном участке до перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, такие работы подлежат обязательному согласованию с правлением ДТСН.
7.2. В случае передачи земельного участка под застройку до регистрации перехода прав собственности, с возникновения момента получения участка под застройку, на будущего владельца накладывается обязанность оплачивать услуги содержания и использования сетей, коммуникаций и сооружений, а так же иные услуги, необходимые для обеспечения проведения им строительных работ на земельном участке.
7.4. Все проводимые на земельном участке работы должны соответствовать существующим регламентам, требованиям, устанавливаемым законодательством РФ в области строительства, природопользования, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим требованиям.
7.5. В случае прилегания к территории поселка водного объекта, не допускается его загрязнение при проведении строительных работ, прокладке кабелей, трубопроводов, установке и эксплуатации канализационных систем и прочих коммуникаций.
7.6. Не допускается загрязнение, захламление, деградация и ухудшение плодородного почвенного слоя на земельных участках.
7.7. При производстве строительных работ, обеспечение сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на участке является обязательным.
7.8. До начала производства работ обязательным является обустройство на земельном участке временного биотуалета и организация своевременного вывоза строительного мусора.
7.9. Не допускается осуществление мойки транспортных средств и слив горюче- смазочных веществ на земельном участке и на всей территории поселка. Рекомендуется предотвращать вредные выбросы в почву, водоем и атмосферу.
7.10. При производстве работ на земельном участке не допускается нарушение прав других владельцев земельных участков. Строительно-монтажные работы Собственник имеет право производить исключительно в границах своего участка, либо на смежной территории при наличии подписанного согласия с Собственником этой территории, или ДТСН, в случае проведения работ на территории мест общего пользования.
7.11. При производстве строительных работ не допускает парковка личного и строительного автотранспорта, препятствующая заезду/выезду с территории поселка, проезду к другим участкам, объектам и сооружениям, находящимся на территории поселка. Строительная техника внерабочее время может находиться только на территории участка владельца или на специально отведенной стоянке.
7.12. При производстве работ обязательным является обеспечение беспрепятственного доступа на застраиваемый земельный участок представителям Правления ДТСН, органам государственного и технического контроля по их требованию.
7.13. При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, владелец земельного участка, находящегося на территории ДТСН, перед началом строительства на своем участке или в случае возобновления работ, уведомляет Правление ДТСН о начале работ. Ответственное лицо подрядчика (руководитель бригады) обязано известить других членов бригады о действующих Правилах.
Владелец обязан предоставить документы о подрядной организации, выполняющей строительные работы на его земельном участке, а также перечень лиц, которые будут выполнять строительные (ремонтные) работы на земельном участке (далее «Строители»), включая предоставление копий паспортов и разрешение на работу на территории Российской Федерации для иностранных граждан, план и эскиз внешнего вида возводимого дома, его расположение на земельном участке, номера и марки автомобилей, в т.ч. грузовых, которые будут въезжать на территорию ДТСН. Также владелец предоставляет контакты руководителей подрядной организации и ответственного лица (бригадира) среди рабочих на строительной площадке.
7.14. При проведении строительно-монтажных работ запрещено: нахождение рабочих в местах общего пользования; запрещается безвозмездно посещать и пользоваться зоной отдыха; в рабочей одежде посещать магазин, кафе, ресторан и другие объекты инфраструктуры, прилегающей к ДТСН.
Нахождение рабочих в местах общего пользования возможно исключительно в целях входа и выхода с 7-00 до 22-00, при обязательном наличии пропуска.
7.15. На территории посёлка, участка, строительного городка сотрудникам строительных/ремонтных организаций и/или иным работникам, привлеченным собственниками, категорически запрещается находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проносить/провозить алкогольную продукцию.
7.16. Собственник земельного участка несет ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории поселка. Собственник земельного участка обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию посёлка.
7.17. Собственник имеет право проводить работы по благоустройству мест общего пользования (МОП) на прилегающей к участку собственника территории, в том числе обустройство въездной группы, только при условии согласования с председателем (администрацией) ДТСН. При этом:
— в случае проведения строительства или планового ремонта инженерных коммуникаций, проходящих по территории МОП, Администрация ДТСН уведомляет Собственника о таком ремонте не позднее, чем за сутки до проведения предполагаемых работ;
— в случае аварии, работы по ее устранению могут быть проведены в срочном порядке с последующим уведомлением Собственника;
— при проведении Администрацией ДТСН земляных работ на территории МОП, осуществляется рытье траншеи, выемка и засыпка грунта, уборка территории. По остальным работам, включая восстановление ранее выполненного благоустройства прилегающей территории и обустройство въездной группы, Администрация не несет никаких расходов, но оказывает содействие Собственнику.
7.18. В случае несоблюдения требований настоящего регламента, владелец земельного участка несет ответственность установленную законодательством РФ.
7.19. В случае невыполнения полностью или в части владельцем земельного участка правил настоящего регламента, Правление ДТСН вправе ограничить доступ на территорию ДТСН любых лиц, следующих на земельный участок Владельца.
7.20. В случае проведения строительных работ с нарушением настоящих правил, при котором возможна угроза интересам или имуществу ДТСН, а также Собственников, входящих в него земельных участков, Администрации ДТСН вправе приостановить строительные работа до полного устранения нарушений и компенсации причиненного вреда.
8. Эксплуатация внутренних поселковых дорог
8.1. Покрытие внутренних поселковых дорог рассчитано на движение по ним транспортных средств, габаритные параметры (как с грузом, так и без него) которых не превышают:
— по ширине – 2.55 м;
— по высоте – 4 м;
8.2. Владелец земельного участка имеет право на пользование улично-дорожной сетью круглогодично. В случае завоза (вывоза) строительных материалов, мебели, бытовой техники, оборудования и т.п., заезд разрешается производить только в дневное время и только по предварительному согласованию с ДТСН и со службой эксплуатации поселка. При нанесении ущерба дорожному покрытию, газонам, прочему имуществу ДТСН, восстановительная стоимость имущества оплачивается владельцем земельного участка, чьи действия (или бездействие) повлекли нанесение указанного ущерба.
8.3. Запрещается выгрузка владельцем земельного участка строительных материалов, строительного и прочего мусора, оборудования и т.п. на дорожное полотно, пожарные заезды, на газоны и на соседние земельные участки.
8.4. Для въезда на территорию ДТСН строительной техники необходимо получить специальный пропуск в правлении ДТСН или в управляющей компании.
8.5. Временный пропуск на въезд выдается на основании письменного заявления владельца земельного участка.
9. Инженерные сети и порядок подключения
9.1. ДТСН имеет возможность и берёт на себя обязательство подводки инженерных сетей к границам территории ДТСН и организации подключения отдельных участков к следующим инженерным сетям: электрическим, газовым, водоснабжения, интернет и телефон. Решение об организации этих сетей утверждается общим собранием ДТСН, исходя из существующих возможностей и источников финансирования.
9.2. Проектирование и монтаж отвода коммуникаций от поселковых магистралей до ввода в дом, подключение к поселковым инженерным коммуникациям (сети газо-, водо-, электроснабжения) осуществляется за счёт собственника земельного участка ДТСН.
9.3. Подключение к инженерным сетям осуществляется в следующем порядке:
— Заявление в правление ДТСН от владельца земельного участка о желании и готовности подключения к инженерным сетям (сети).
— Получение Технических условий от ДТСН.
— Выполнение Технических условий.
— Приемка со стороны ДТСН выполненных Технических условий. Составление акта.
— Получение письменного разрешения от Правления ДТСН на подключение к инженерным сетям.
— Заключение договора с ДТСН или с эксплуатирующей организацией (МОЭСК и МОСОБЛГАЗ) на выполнение работ по подключению к инженерным сетям.
10. Порядок пользования инженерными коммуникациями
10.1. Владелец земельного участка имеет право на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно, которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861)
10.2. Владелец земельного участка перед началом работ обязан установить на своём участке средство учёта электроэнергии для получения электричества по временной схеме.
10.3. Допуск к электрощитам и водопроводным колодцам имеют только сотрудники эксплуатационной службы ДТСН.
10.4. Владельцы земельных участков обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб ДТСН и подрядных эксплуатирующих организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, канализации, подземных электрокабелей и кабелей связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории земельного участка.
11. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту
11.1. Начало строительства может быть начато собственником земельного участка после предоставления следующего перечня документов:
-правоустанавливающий документ на земельный участок;
— схема планировочной организации земельного участка.
Графическая часть схемы планировочной организации земельного участка должна содержать:
— границы земельного участка, расположение на участке жилого дома, гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием расстояний до границ участка, расположения въездных ворот и калиток, водозаборных установок, локальных очистных сооружений;
— схема планировочной организации индивидуального земельного участка должна быть выполнена в масштабе 1:500. Указанный на схеме контур дома должен соответствовать рабочей документации на строительство. На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры (не включая выступающие эркеры). Копия схемы передается в Правление для формирования общего плана организации и застройки ДТСН;
— главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том числе, до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять два фасада;
Схема вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства коробки дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод. Не допускается выполнение подсыпок грунта, направляющее дождевые воды на соседние участки.
11.2. Для согласования застройщику необходимо сдать оригиналы и копии перечисленных выше документов в Правление. После ближайшего заседания Правления Собственник получает согласованный документ с подписью.